Confort et Santé : quelques chiffres clés
ARQBOREA À MADRID (ESPAGNE), un immeuble de bureaux ayant obtenu le WELL Health-Safety Rating ainsi que la certification WELL Core & Shell niveau Platine.
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Qualité de vie
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Confort et Santé : quelques chiffres clés 
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BUREAUX
+10 points de productivité dans des espaces mieux conçus
Une étude publiée dans Building and Environment(1) montre que l’amélioration de paramètres très concrets dans les bureaux tels qu’une meilleure ventilation, une filtration plus efficace, un apport accru de lumière naturelle, des matériaux faibles en composés organiques volatils, un bon confort thermique et acoustique, se traduit en moyenne par +10 points de productivité chez les salariés . Dans les open spaces, le Center for the Built Environment (Etats-Unis) a démontré qu’une réduction de 10 décibels du bruit ambiant peut améliorer la concentration de 30 %.
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LOGEMENTS
Jusqu’à +26 % de valeur pour les logements à haut confort environnemental
Aux États-Unis, les travaux du Massachusetts Institute of Technology (MIT) montrent que les logements qui maîtrisent mieux la qualité de l’air, la ventilation, les émissions des matériaux et la lumière naturelle affichent une prime locative de +4 à +7 % par rapport à des biens comparables(2).En Europe, une étude récente menée à Turin constate que la lumière naturelle pèse autant que la surface ou l’étage dans la formation du prix des habitats. Les écarts atteignent +26 % sur les valeurs de vente et jusqu’à +21 % sur les loyers entre les logements les mieux éclairés et les moins performants(3).
Water Street (Etats-Unis) est le premier quartier en Amérique du Nord à avoir obtenu la certification WELL Community – niveau Gold, délivrée par l’International WELL Building Institute (organisme de certification qui évalue les bâtiments selon leur impact sur la santé et le bien-être des occupants). Le projet intègre à l’échelle des bâtiments et des espaces publics des principes de conception favorisant l’apport de lumière naturelle, la qualité des ambiances intérieures, le confort environnemental et les connexions avec l’extérieur, des leviers reconnus pour soutenir la santé physique et mentale des usagers. Une approche globale et coordonnée qui fait de ce quartier un référent international du développement urbain orienté bien-être.
LIEUX D’APPRENTISSAGE
+5 % de performance scolaire grâce à des salles de classe mieux ventilées
Dans les écoles, lumière et air intérieur influencent directement la réussite des élèves et les conditions de travail des enseignants. Plusieurs études montrent que l’augmentation des débits de ventilation entraîne en moyenne +5 % de performance aux évaluations standardisées(4).En effet, des niveaux de CO₂ stabilisés réduisent la somnolence et améliorent la concentration. Par ailleurs, l’exposition à la lumière naturelle est également un facteur de réussite scolaire(4).
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Sources :
- N. Ildiri, H. Bazille, Y. Lou, K. Hinkelman, W. Gray, W. Zuo, Impact of WELL certification on occupant satisfaction and perceived health, well-being, and productivity: A multi-office pre- versus post-occupancy evaluation. Building and Environment, 2022.
- B. Hano, A. Keitaro, The incremental value of smart buildings upon effective rents and transaction prices. Thèse du MIT, 2018.
- S. Loro, V. Lo Verso, E. Fregonara, A. Barreca, Influence of daylight on real estate housing prices. Journal of Building Engineering, 2024.
- L. Heschong, R. Wright, S. Okura, Daylighting Impacts on Human Performance in School. Journal of the Illuminating Engineering Society, 2013.
